BHEP, reducir los costes y el impacto medioambiental de los edificios

Una nueva generación de edificios diseñados para crear valor financiero, humano y social.

Mientras que los edificios residenciales están llenos sobre todo durante la tarde y la noche, los edificios comerciales y las oficinas se ocupan durante el día. Por ello, las tasas de ocupación de los edificios rara vez superan el 40%, y la energía y los recursos se desperdician en parte. Mutualizar el uso de los edificios para fines residenciales y comerciales podría mejorar sus costes y su impacto medioambiental. Pero para que un edificio pueda cambiar de función en cualquier momento, debe estar diseñado para hacerlo de primera mano.

Por ello, la empresa constructora francesa Bouygues ha desarrollado el concepto BHEP, Edificio Híbrido de Economía Positiva. Este nuevo concepto pretende hacer que los edificios sean totalmente híbridos, combinando la autoproducción de los flujos que necesitan para funcionar con la posibilidad de adaptar constantemente la disposición para maximizar su índice de utilización, convirtiéndolos en centros de beneficios, en lugar de centros de costes.

El modelo BHEP consiste ante todo en optimizar el uso del espacio gracias a la modularidad y la conectividad del edificio. En este tipo de edificios, los datos se recogen mediante sensores para poder reconfigurar la distribución en tiempo real.

El uso de los recursos también está en el centro de este nuevo modelo. Los edificios integran tecnologías para recuperar el agua de lluvia y las aguas residuales, y utilizan las fachadas y los tejados para producir energía o cultivar alimentos. Así, estos edificios sostenibles son capaces de satisfacer sus propias necesidades de agua, energía y calor. A través de sistemas de red inteligente, puede incluso intercambiar y almacenar la producción de energía entre varias estructuras.

El modelo BHEP también se ajusta perfectamente a los principios de la economía circular. Al dotar a los materiales de un "pasaporte circular", con su composición, ubicación, estado y posible uso futuro, pueden recuperarse, revenderse o reutilizarse cuando el edificio se reconfigura o deconstruye. El edificio BHEP se convierte así en una especie de "banco" de materiales.

Aunque el BHEP tiene un impacto medioambiental y económico positivo, también tiene un efecto sobre la salud de sus ocupantes. Los edificios están diseñados para ayudar a los usuarios a mantenerse sanos y en buena forma mediante el análisis de la calidad del aire, la consideración de los ciclos corporales y la organización de los espacios de trabajo en función del tipo de trabajo que se vaya a realizar.

Sways, situado en Issy-les-Moulineaux, a las afueras de París, es el primer edificio totalmente renovado según el modelo BHEP y debería entrar en funcionamiento en 2021.

"La verdadera ruptura es un cambio de comportamiento y de modelo de negocio", dijo Fabrice Bonnifet en una entrevista con La Tribune sobre el modelo BHEP. Esta combinación de impacto positivo en el medio ambiente y en la economía lo ha convertido en un ejemplo perfecto de Solución Eficiente de Impulso Solar.