Miembro - Moduloop

En el sector inmobiliario comercial, el propietario del edificio es invariablemente una organización "financiera" (banco, compañía de seguros, fondo de pensiones institucional, etc.), que considera el sector inmobiliario como uno de sus vehículos de inversión. Por lo general, no disponen de equipos técnicos internos dedicados al desarrollo y acondicionamiento de espacios. En la actualidad, el propietario del edificio ofrece al inquilino un contrato de arrendamiento de espacio de oficinas sin obras de acondicionamiento. Aunque el propietario lo financia parcialmente, en forma de incentivo de alquiler gratuito, el coste y el proceso de las obras de acondicionamiento corren a cargo del inquilino. Al final del contrato, tal y como se establece en el acuerdo de dilapidación, el inquilino debe devolver el espacio a su estado original y asumir el coste correspondiente, demoliendo de hecho lo que se ha construido, independientemente de su estado y de su posible vida útil. Con muy pocas excepciones, este ejercicio de despilfarro se produce en todos los espacios de oficinas, en todas las ciudades del mundo, generando millones de toneladas de vertidos innecesarios y sacrificando el valor inherente invertido en la creación inicial de la oficina. Además de generar unos niveles insostenibles de residuos, gran parte de los cuales no pueden reciclarse debido a la naturaleza compuesta del montaje (los tabiques están formados por placas de yeso, madera y acero que no pueden separarse fácilmente), el proceso de ocupación de la oficina exige que el siguiente inquilino proporcione nuevos materiales y componentes que se instalarán en el mismo espacio desempeñando una función idéntica. Aunque habrá que hacer adaptaciones entre un inquilino y otro para satisfacer las necesidades del nuevo, la naturaleza de la ocupación de oficinas está cambiando y cada vez tiene menos que ver con espacios fijos dedicados y más con componentes de colaboración sueltos, flexibles y fáciles de adaptar, por lo que es el momento perfecto para reinventar el modelo. En los últimos 10 años, la tecnología ha sido el principal motor de este cambio. Gracias a que todo el mundo tiene acceso a uno o varios dispositivos móviles, los empleados han podido liberarse de las limitaciones del puesto de trabajo y utilizar entornos de trabajo más adaptados al trabajo que deben realizar. Antes de marzo de 2020, el trabajo a domicilio ocupaba un lugar secundario en la lista de entornos de trabajo alternativos dentro del arsenal de tipos de espacio de una empresa. Ahora la jerarquía ha cambiado y muchas empresas están considerando las ventajas del trabajo a domicilio como una parte clave de su estrategia de ocupación de oficinas. Muchas se plantean reducir significativamente la cantidad de espacio necesario tanto para las nuevas adquisiciones como para los ocupantes existentes. Es imposible predecir qué impacto tendrá en el sector de oficinas el inicio del trabajo a domicilio por parte de Covid19, pero lo que se necesita es un enfoque que ofrezca rapidez de comercialización, un acuerdo flexible con el propietario, la evitación de inversiones de capital en una propiedad y mobiliario y que minimice el derroche absurdo de materiales envuelto en una propuesta en la que todas las partes se beneficien del uso prolongado de los productos. Los espacios de oficinas llevan por tanto en su ADN su futura destrucción: al final del contrato de alquiler, el inquilino, para restaurar los locales en las mismas condiciones que antes de instalarse, debe demoler los costosos arreglos que había utilizado y que la mayoría de las veces están lejos de haber llegado al final de su ciclo de vida (tabiques, mobiliario, equipos específicos, etc.). Esta restauración al estado original genera, además de la retirada de todos los tabiques, la revisión total de techos (falsos techos), equipos de iluminación, instalaciones eléctricas, ventilación, calefacción y ventilación. Todos los elementos demolidos o desmontados acaban en el vertedero. En las grandes ciudades, los inquilinos se mudan por término medio cada 6 u 8 años y, durante el periodo de alquiler, habrán reorganizado una media del 15% de su espacio alquilado cada año. Asistimos a una destrucción masiva de materiales y equipos de oficina en cada cambio de inquilino, con el vertido prematuro de productos. Esto sin contar los residuos y escombros resultantes de los cambios operativos cotidianos Moduloop ofrece una solución que mitiga la obsolescencia inherente a los espacios de oficina actuales. El concepto Moduloop se basa en un diseño modular de los espacios de trabajo a partir de componentes especialmente diseñados y seleccionados para este fin. Este diseño permite una transformación más rápida de los espacios de trabajo al reutilizar los equipos existentes y limitar las obras en todas las instalaciones técnicas, genera una reducción muy significativa de la destrucción de valor y limita el vertido de materiales y equipos.