Membro - Moduloop

Nel settore immobiliare commerciale, il proprietario dell'edificio è invariabilmente un'organizzazione "finanziaria" (banca, assicurazione, fondo pensione istituzionale, ecc.), che considera gli immobili come uno dei vari veicoli di investimento. In genere non dispone di team tecnici interni dedicati allo sviluppo e all'allestimento degli spazi. Attualmente, il proprietario dell'edificio fornisce all'inquilino un contratto di locazione per uffici senza alcun lavoro di allestimento. Anche se sono parzialmente finanziati dal proprietario, sotto forma di incentivo all'affitto, il costo e il processo di allestimento sono a carico dell'inquilino. Al termine del contratto di locazione, come stabilito nel contratto di dilapidazione, l'inquilino deve ripristinare lo spazio nelle condizioni originarie e sostenere i relativi costi, demolendo di fatto ciò che è stato costruito, indipendentemente dalle sue condizioni e dal suo potenziale di vita. Con pochissime eccezioni, questo spreco avviene in ogni spazio per uffici, in ogni città del mondo, generando milioni di tonnellate di discariche inutili e sacrificando il valore intrinseco investito nella creazione iniziale dell'ufficio. Oltre a creare livelli insostenibili di rifiuti, molti dei quali non possono essere riciclati a causa della natura composita dell'assemblaggio (le pareti divisorie sono costituite da cartongesso, legno e acciaio che non possono essere facilmente separati), il processo di occupazione degli uffici richiede che l'inquilino successivo fornisca nuovi materiali e componenti da installare nello stesso spazio per svolgere una funzione identica. Sebbene sia necessario apportare degli adattamenti tra un contratto di locazione e l'altro per soddisfare le esigenze del nuovo inquilino, la natura dell'occupazione degli uffici sta cambiando e sta diventando meno incentrata su spazi fissi dedicati e più su componenti collaborativi flessibili e facilmente adattabili: questo è il momento perfetto per reinventare il modello. Negli ultimi 10 anni la tecnologia è stata il principale motore di questo cambiamento. Con l'accesso di tutti a uno o più dispositivi mobili, i dipendenti hanno potuto liberarsi dai vincoli della postazione di lavoro e utilizzare ambienti di lavoro più adatti a supportare il lavoro da svolgere. Prima di marzo 2020, il lavoro a domicilio era in fondo alla lista degli ambienti di lavoro alternativi all'interno dell'arsenale aziendale di tipi di spazio. Ora la gerarchia è cambiata e molte aziende stanno considerando i vantaggi del lavoro a domicilio come una parte fondamentale della loro strategia di occupazione degli uffici. Molte stanno valutando la possibilità di ridurre in modo significativo la quantità di spazio necessaria sia per le nuove acquisizioni che per gli occupanti esistenti. È impossibile prevedere quale sarà l'impatto dell'home working avviato da Covid19 sul settore degli uffici, ma ciò che serve è un approccio che offra rapidità di commercializzazione, un accordo flessibile con il proprietario, l'evitamento di investimenti capex in un immobile e nell'arredamento e che riduca al minimo lo spreco insensato di materiali, il tutto in una proposta in cui tutte le parti traggono vantaggio dall'uso prolungato dei prodotti. Gli spazi per uffici hanno quindi nel loro DNA la loro futura distruzione: al termine della locazione, l'affittuario per ripristinare i locali nelle stesse condizioni in cui si era trasferito, deve demolire i costosi allestimenti che aveva utilizzato e che il più delle volte sono ben lungi dall'essere giunti al termine del loro ciclo di vita (pareti divisorie, mobili, attrezzature specifiche, ecc.) Il ripristino delle condizioni originali comporta, oltre alla rimozione di tutte le pareti divisorie, la revisione totale di soffitti (controsoffitti), impianti di illuminazione, impianti elettrici, di ventilazione, di riscaldamento e di aerazione. Tutti gli elementi demoliti o smantellati finiscono in discarica. Nelle grandi città, gli inquilini si trasferiscono in media ogni 6-8 anni e, durante il periodo di affitto, avranno riorganizzato in media il 15% dello spazio affittato ogni anno. Stiamo assistendo a una massiccia distruzione di materiali e attrezzature per ufficio a ogni cambio di inquilino, con lo scarico prematuro dei prodotti. Senza considerare i rifiuti e le macerie derivanti dai cambiamenti operativi quotidiani. Moduloop offre una soluzione che mitiga l'obsolescenza insita negli attuali spazi per uffici. Il concetto di Moduloop si basa su una progettazione modulare degli spazi di lavoro a partire da componenti appositamente progettati e selezionati. Questo design consente una trasformazione più rapida degli spazi di lavoro riutilizzando le attrezzature esistenti e limitando gli interventi su tutte le installazioni tecniche, genera una riduzione molto significativa della distruzione di valore e limita il dumping di materiali e attrezzature.