Mitglied - Moduloop

Bei Gewerbeimmobilien ist der Gebäudeeigentümer in der Regel ein "Finanzunternehmen" (Bank, Versicherungsgesellschaft, institutioneller Pensionsfonds usw.), das Immobilien als eines von mehreren Anlageinstrumenten betrachtet. Sie verfügen in der Regel nicht über interne technische Teams, die sich mit der Entwicklung und Einrichtung von Räumen befassen. Gegenwärtig bietet der Gebäudeeigentümer dem Mieter einen Mietvertrag für Büroräume ohne jegliche Ausstattungsarbeiten an. Obwohl der Eigentümer einen Teil der Kosten in Form eines mietfreien Anreizes übernimmt, liegt die Verantwortung für die Kosten und den Ablauf der Ausstattungsarbeiten beim Mieter. Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss der Mieter, wie in der Abrissvereinbarung festgelegt, den ursprünglichen Zustand der Räume wiederherstellen und die entsprechenden Kosten tragen, d. h. er muss das Errichtete unabhängig von seinem Zustand und seiner potenziellen Lebensdauer abreißen. Von wenigen Ausnahmen abgesehen, findet diese verschwenderische Vorgehensweise in jedem Büroraum, in jeder Stadt der Welt statt und verursacht Millionen von Tonnen unnötiger Müllablagerungen, wobei der in die ursprüngliche Büroeinrichtung investierte Wert geopfert wird. Neben der Erzeugung unhaltbarer Abfallmengen, von denen ein Großteil aufgrund der Verbundbauweise (die Trennwände bestehen aus Gipskartonplatten, Holz und Stahl, die sich nicht leicht trennen lassen) nicht recycelt werden kann, muss der nächste Mieter neue Materialien und Komponenten bereitstellen, die im selben Raum installiert werden und eine identische Funktion erfüllen. Zwar müssen zwischen den einzelnen Mietverhältnissen Anpassungen vorgenommen werden, um den Bedürfnissen des neuen Mieters gerecht zu werden, aber die Art der Büronutzung ändert sich und es geht immer weniger um fest zugewiesene Räume und immer mehr um lose, flexible und leicht anzupassende Komponenten für die Zusammenarbeit - dies ist der perfekte Zeitpunkt, um das Modell neu zu erfinden. In den letzten 10 Jahren war die Technologie die Haupttriebkraft dieses Wandels. Da jeder Zugang zu einem oder mehreren mobilen Geräten hat, konnten sich die Mitarbeiter von den Zwängen des Arbeitsplatzes lösen und Arbeitsumgebungen nutzen, die die zu erledigende Arbeit besser unterstützen. Vor März 2020 stand die Heimarbeit auf der Liste der alternativen Arbeitsumgebungen im Arsenal der Raumtypen eines Unternehmens ganz unten. Die Hierarchie hat sich nun geändert, und viele Unternehmen betrachten nun die Vorteile der Heimarbeit als wichtigen Teil ihrer Strategie für die Bürobelegung. Viele erwägen eine erhebliche Verringerung des Flächenbedarfs sowohl bei Neuakquisitionen als auch bei bestehenden Nutzern. Es lässt sich nicht vorhersagen, welche Auswirkungen die von Covid19 initiierte Heimarbeit auf den Bürosektor haben wird. Gefragt ist jedoch ein Ansatz, der eine schnelle Markteinführung, eine flexible Vereinbarung mit dem Vermieter, die Vermeidung von Investitionen in eine Immobilie und Möbel sowie eine Minimierung der sinnlosen Materialverschwendung bietet, verpackt in einen Vorschlag, bei dem alle Parteien von der erweiterten Nutzung der Produkte profitieren. Die Büroräume tragen daher in ihrer DNA ihre zukünftige Zerstörung: Am Ende des Mietverhältnisses muss der Mieter, um die Räumlichkeiten in denselben Zustand zu versetzen, in dem er eingezogen ist, die teuren Einrichtungen, die er benutzt hat und die meist noch lange nicht am Ende ihres Lebenszyklus angelangt sind (Trennwände, Möbel, spezifische Ausstattungen usw.), abreißen. Diese Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands erfordert neben der Entfernung aller Trennwände die vollständige Überholung der Decken (Zwischendecken), der Beleuchtungseinrichtungen, der Elektroinstallationen, der Lüftung, der Heizung und der Ventilation. Alle abgerissenen oder demontierten Gegenstände landen auf der Mülldeponie. In Großstädten ziehen die Mieter im Durchschnitt alle 6 bis 8 Jahre um, und während der Mietzeit haben sie jedes Jahr durchschnittlich 15 % ihrer gemieteten Fläche umgestaltet. Bei jedem Mieterwechsel kommt es zu einer massiven Zerstörung von Materialien und Büroausstattung, wobei die Produkte vorzeitig entsorgt werden. Dabei sind die Abfälle und der Schutt, die durch die täglichen betrieblichen Veränderungen entstehen, noch gar nicht berücksichtigt. Moduloop bietet eine Lösung, die die Veralterung der derzeitigen Büroräume eindämmt. Das Moduloop-Konzept basiert auf einem modularen Aufbau von Arbeitsräumen aus speziell für diesen Zweck entwickelten und ausgewählten Komponenten. Dieses Konzept ermöglicht eine schnellere Umgestaltung von Arbeitsräumen durch die Wiederverwendung vorhandener Geräte und die Begrenzung der Arbeiten an allen technischen Anlagen, führt zu einer erheblichen Verringerung der Wertvernichtung und begrenzt die Entsorgung von Materialien und Geräten.