Membre - Moduloop

En immobilier d'entreprise, le propriétaire de l'immeuble est invariablement un organisme "financier" (banque, compagnie d'assurance, fonds de pension institutionnel, etc.), qui considère l'immobilier comme un véhicule d'investissement parmi d'autres. Il ne dispose généralement pas d'équipes techniques internes dédiées au développement et à l'aménagement des espaces. Actuellement, le propriétaire de l'immeuble fournit au locataire un bail pour un espace de bureau sans travaux d'aménagement. Même s'ils sont partiellement financés par le propriétaire, sous la forme d'une franchise de loyer, le coût et le processus des travaux d'aménagement sont à la charge du locataire. À la fin du bail, comme le prévoit l'accord de dilapidation, le locataire doit remettre l'espace dans son état d'origine et supporter le coût correspondant, ce qui revient à démolir ce qui a été construit, indépendamment de son état et de sa durée de vie potentielle. À quelques exceptions près, ce gaspillage se produit dans tous les espaces de bureaux, dans toutes les villes du monde, générant des millions de tonnes de déchets inutiles et sacrifiant la valeur inhérente investie dans la création initiale des bureaux. En plus de créer des niveaux insoutenables de déchets, dont une grande partie ne peut être recyclée en raison de la nature composite de l'assemblage (les cloisons sont composées de plaques de plâtre, de bois et d'acier qui ne peuvent pas être facilement séparés), le processus d'occupation des bureaux exige ensuite que le locataire suivant fournisse de nouveaux matériaux et composants à installer dans le même espace et remplissant une fonction identique. Bien qu'il faille procéder à des adaptations entre les locations pour répondre aux besoins du nouveau locataire, la nature de l'occupation des bureaux évolue et devient moins axée sur des espaces fixes dédiés et plus sur des éléments de collaboration flexibles et facilement adaptables, c'est le moment idéal pour réinventer le modèle. Au cours des dix dernières années, la technologie a été le principal moteur de ce changement. Chacun ayant accès à un ou plusieurs appareils mobiles, les employés ont pu s'affranchir des contraintes du poste de travail et utiliser des environnements de travail mieux adaptés au travail à effectuer. Avant mars 2020, le travail à domicile figurait en bas de la liste des environnements de travail alternatifs dans l'arsenal des types d'espace d'une entreprise. La hiérarchie a maintenant changé et de nombreuses entreprises considèrent désormais les avantages du travail à domicile comme un élément clé de leur stratégie d'occupation des bureaux. Nombre d'entre elles envisagent des réductions significatives de l'espace requis, tant pour les nouvelles acquisitions que pour les occupants existants. Il est impossible de prédire l'impact que le travail à domicile initié par Covid19 aura sur le secteur des bureaux, mais ce qu'il faut, c'est une approche qui offre une rapidité de mise sur le marché, un arrangement flexible avec le propriétaire, l'évitement d'un investissement en capital dans un bien immobilier et du mobilier, et une approche qui minimise le gaspillage insensé de matériaux, le tout enveloppé dans une proposition où toutes les parties profitent de l'utilisation prolongée des produits. Les espaces de bureaux portent donc dans leur ADN leur future destruction : à la fin du bail, le locataire pour remettre les locaux dans le même état qu'avant son emménagement, doit démolir les aménagements coûteux qu'il avait utilisés et qui sont la plupart du temps loin d'être en fin de vie (cloisons, mobilier, équipements spécifiques, etc.). Cette remise en état génère, outre la suppression de toutes les cloisons, la réfection totale des plafonds (faux plafonds), du matériel d'éclairage, des installations électriques, de la ventilation, du chauffage et de l'aération. Tous les éléments démolis ou démontés finissent en décharge. Dans les grandes villes, les locataires déménagent en moyenne tous les 6 à 8 ans et, pendant la période de location, ils auront réorganisé en moyenne 15 % de leur espace loué chaque année. On assiste à une destruction massive de matériel et d'équipements de bureau à chaque changement de locataire avec la mise en décharge prématurée des produits. Cela ne tient pas compte des déchets et des décombres résultant des changements opérationnels quotidiens. Moduloop propose une solution qui atténue l'obsolescence inhérente aux espaces de bureaux actuels. Le concept Moduloop repose sur une conception modulaire des espaces de travail à partir de composants spécialement conçus et sélectionnés à cet effet. Cette conception permet de transformer plus rapidement les espaces de travail en réutilisant les équipements existants et en limitant les travaux sur l'ensemble des installations techniques, génère une réduction très importante de la destruction de valeur et limite la mise au rebut de matériaux et d'équipements.